Aanvraag verhuurvergunning Alicante (Comunidad Valenciana)

Waarom nieuwe normen voor het aanvragen van een verhuurvergunning in Alicante?

Op 2 augustus 2024 heeft de Valenciaanse deelregering nieuwe wetgeving ingevoerd voor toeristische verhuur van vakantiewoningen in de provincies Alicante, Valencia en Castellón. Het doel van deze wet is om de duurzaamheid, kwaliteit en veiligheid van vakantiewoningen te verbeteren en tegelijkertijd illegale verhuur, die schade toebrengt aan de toeristische sector, aan te pakken.

Met deze maatregel streeft men ernaar een evenwicht te vinden tussen toerisme en de huurmogelijkheden voor de lokale bevolking. Dit helpt om conflicten te voorkomen, zoals die waar grote steden als Barcelona en Valencia momenteel mee te maken hebben.

De nieuwe norm heeft geen impact op accommodaties in toeristische appartementencomplexen die reeds specifieke regels volgen. Wel heeft de norm directe gevolgen voor de professionele sector, met name voor de beheerders van woningen die voor toeristisch gebruik worden verhuurd.

Gemeentebesturen krijgen hierbij nu de bevoegdheid om beperkingen vast te stellen met betrekking tot het maximale aantal woningen voor toeristisch gebruik per gebouw, sector of gebied. Deze beperkingen moeten voldoen aan duidelijke criteria die vooraf kenbaar worden gemaakt.

Wanneer spreekt men van woningen voor toeristisch gebruik?

Woningen voor toeristisch gebruik zijn volledige eigendommen, ongeacht het type (appartement, geschakelde woning, bungalow of villa), die aan huurders worden aangeboden voor toeristische doeleinden. Deze woningen zijn direct beschikbaar voor toeristisch verhuur tegen een vooraf vastgestelde prijs, met een maximale huurperiode van 10 dagen. De maanden waar je toeristisch zal gaan verhuren dien je te bepalen bij het aanvragen van de verhuurvergunning.

De woningen moeten beschikken over een gemeentelijk rapport van stedelijke compatibiliteit voor gunstig toeristisch gebruik, of een gelijkwaardig document. Bovendien mogen toeristische woningen in de Valenciaanse deelstaat alleen in hun geheel worden verhuurd; verhuur van afzonderlijke kamers is niet toegestaan

Kort samengevat, men spreekt over een woning voor toeristisch gebruik bij:

- Volledige woningen. Deze mogen enkel in hun geheel worden verhuurd.
- Tegen een vooraf vastgelegde huurprijs - m.a.w; er is een economische compensatie.
- Onmiddellijke beschikbaarheid. Het is vereist dat de woning wordt verhuurd onder omstandigheden die het onmiddellijk gebruik mogelijk maakt. Bemeubeld, voorzien van alle comfort, schoonmaak, onderhoud, etc …
- Voor een periode van 10 dagen of minder, verhuurd aan dezelfde personen. Verhuurperiodes langer dan 10 dagen vallen onder de normen van seizoensverhuur, wat betekent dat deze woningen niet aangeboden mogen worden op toeristische marketing platformen zoals Airbnb.
- Met toeristische doeleinden, beheerd door een verhuurbedrijf met sleutelservice die de gasten persoonlijk ontvangen.

De belangrijkste richtlijnen van de nieuwe wetgeving voor toeristische woningen

- Verhuurperiodes van 11 dagen of minder.
- Vergunningen zijn slechts 5 jaar geldig en dienen nadien opnieuw voor 5 jaar verlengd te worden. De verlenging dient uiterlijk 1 maand voor het einde van de periode ingediend te worden bij de gemeente, die op hun beurt de aanvraag zal beoordelen aan de hand van de op dat moment geldende regelgeving.
- Vergunningen kunnen niet langer worden overgedragen bij verkoop, schenken of het erven van de woning. De nieuwe eigenaar zal zelf een nieuwe verhuurvergunning moeten aanvragen.
- De kadastrale referentie dient vermeld te worden op officiële documenten zoals de verantwoordelijkheidsverklaring en de huurcontracten. Bij nieuwbouwwoningen die nog niet over een kadastrale referentie beschikken kan de CRU / IDUFIR code gebruikt worden.
- Combinatie tussen toeristisch verhuur en middellange (vakantie) of lange verhuur is niet toegestaan tijdens de vooraf bepaalde toeristische periodes.
- De verhuuractiviteit dient binnen 2 maanden na het voorleggen van de verantwoordelijkheidsverklaring gestart worden.
- Sleutelkastjes bij de ingang van de woning zijn niet langer toegestaan. Gasten dienen persoonlijk ontvangen te worden.
- Een verklaring van de VVE is nodig waaruit blijkt dat de toeristische verhuur is toegestaan binnen het complex.
- Overtredingen zullen leiden tot boetes tussen 10.000 en 600.000€. Meer inspecties zullen uitgevoerd worden door onder andere inspecteurs en artificiële intelligentie, waar men strenger zal gaan optreden.

Wettelijke eisen voor toeristische woningen; Hier moet de woning aan voldoen:

Huurwoningen moeten vanaf nu aan een aantal eisen op het gebied van kwaliteit, veiligheid en hygiëne voldoen. Minimaal dienen de volgende punten aanwezig te zijn:

- Evacuatieplan op de binnenkant van de voordeur, in verschillende talen.
- Een lift bij gebouwen van 4 of meer verdiepingen.
- Onthaaldienst voor sleuteloverdracht.
- Beschikbaarheid van 24-uur telefonische assistentie.
- Lijst met noodnummers en belangrijke telefoonnummers.
- Stopcontacten in alle kamers, met aanduiding van de netspanning op minstens 1 stopcontact.
- Warmwatervoorziening
- Koeling en verwarming, minstens in de woonkamer, die aan de milieunormen moet voldoen.
- Internetverbinding en televisie.
- EHBO-doos en informatie over het dichtstbijzijnde medische centrum.
- Uitgerust met voldoende zitplaatsen, bestek, keukengerei en linnengoed.
- Keuken uitgerust met een koelkast, oven/magnetron, kookplaat en afzuigkap.
- Gebruik van een schoonmaakdienst en regelmatige wissel van linnengoed.
- Regelmatig onderhoud en reparaties aan de woning.

Wat met bestaande verhuur licenties? Dit zijn de 3 overgangsregelingen voor reeds bestaande vergunningen:

- Woningen met verhuur licenties van vóór 1 juli 2018 behouden hun licentie zonder aanpassingen.
- Woningen met verhuur licenties tussen 7 juli 2018 en 2 augustus 2024 behouden hun licentie maar dienen binnen 5 jaar aan de nieuwe eisen te voldoen en hun goedkeuring te vernieuwen tegen 2030.
- Woningen met verhuur licenties na 2 augustus 2024 (na de invoering van de nieuwe wetgeving) moeten voldoen aan de nieuwe normen, elke vijf jaar hun aanvraag en stedenbouwkundig rapport vernieuwen, en bovendien een nieuw certificaat van de VVE voorleggen.

Redenen tot het annuleren of uitschrijven van de verhuurvergunning:

- Verklaring van stopzetting van de verhuuractiviteit door de eigenaar van de woning.
- Onnauwkeurige of foutieve gegevens in de communicatie of documentatie.
- Wijziging of verlies van de voorwaarden waaraan de woning dient te voldoen.
- Ontbreken van goedkeuring door de VVE bij het vernieuwen van de vergunning.
- Het niet aanvangen van de verhuuractiviteit binnen twee maanden na aanmelden van de woning bij het register en het indienen van de verantwoordelijkheidsverklaring.
- Wanneer de stopzetting van de activiteit gedurende meer dan 1 jaar door de toeristische inspectie bevestigd is.
- Het niet communiceren van de kadastrale referentie aan het register, dit voor reeds bestaande verhuurvergunningen.
- Het niet indienen van een nieuwe verantwoordelijkheidsverklaring bij het vernieuwen van de vergunning
- Het combineren van toeristisch verhuur met middellange of lange termijn verhuur

Wat met verhuur langer dan 10 dagen?

De hierboven genoemde richtlijnen hebben betrekking op de nieuwe wetgeving voor toeristisch verhuur in de Comunidad Valenciana waarbij men spreekt over verhuurperiodes van maximaal 10 dagen. De maanden waar je toeristisch zal gaan verhuren dien je te bepalen bij het aanvragen van de verhuurvergunning. Verhuur van 11 dagen tot 11 maanden valt onder middellange termijn (vakantie verhuur); en verhuur vanaf 11 maanden wordt beschouwd als lange termijn en vereist geen toeristische vergunning. Deze vormen van verhuur kunnen uitgevoerd worden buiten de vooraf vastgelegde toeristische verhuurperiodes. De vastgelegde periodes kunnen via een administratieve procedure aangepast worden.

Juridisch advies bij de aankoop van uw woning in Spanje

Bij het kopen van u een woning in Spanje is het belangrijk dat u correct geadviseerd zal worden. Wij raden u aan om u door het Nederlandstalige advocatenkantoor MacLegal te laten begeleiden zodat de aankoop van uw woning in Spanje een zorgeloze en stressvrije ervaring wordt. 

Wilt u meer weten? Neem contact met hen op en zij beantwoorden u zo spoedig mogelijk.